대표정인 정부지원 주택담보대출상품인 디딤돌 대출은 장기간동안 낮은 금리로 대출이 가능해서 무주택인 세대주라면 가장 먼저 알아보게되는 대출 상품입니다.
신혼부부 뿐만 아니라 미혼인 청년과, 다자녀가구 등 도움이 필요한 가계에도 금리를 할인받아 신청이 가능하니 꼭 잘 확인 후에 디딤돌 대출 신청하시길 바랍니다.
디딤돌 대출 신청 정보
ㆍ신청대상
대출은 주택 구입용도의 대출만 가능하며 신청 대상이 되는 주택은 주거전용면적이 85m² 이하여야 하며 이때 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100m²이하로 확대 됩니다.
대상 주택은 실주거용으로 사용되는 곳이여야 하고, 대출 승인일 현재 담보주택의 평가액이 5억원이하여야 하며, 이 평가액은 신혼부부 또는 다자녀가구는 6억원 이하로 확대됩니다.
소유자는 대출신청인 당사자인 채무자 또는 결혼예정자를 포함한 배우자와 공동소유자 또는 그 예정자이여야 합니다. 다만 채무자와 소유자가 다를 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권이 설정됩니다.
| 주택 및 소유자 기준 | |||
| 주택 기준 | 소유자 기준 | ||
| 평가액 | 일반 | 5억원 이하 | 채무자(본인) 배우자(예정자 포함) 공동소유자(예정자 포함) 단, 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자 근저당권 설정 |
| 신혼부부 | 6억원 이하 | ||
| 전용면적 | 일반 | 85m² | |
| 읍 또는 면 | 100m² | ||
ㆎ 소득 기준
생애최초 구매인 경우 기준 연소득이 더 확대되므로 꼭 확인하시길 바랍니다.
다만 생애최초는 평생에 1회만 사용할 수 있기 때문에 언제 사용할 지는 여러분들께서 판단하시고 적절히 적용하시길 바랍니다.
| 신청대상 | 기준 연소득 |
| 일반 | 6,000만원 이하 |
| 생애최초구입자 | 7,000만원 이하 |
| 다자녀가구(2자녀 이상) | 7,000만원 이하 |
| 신혼가구 | 8,500만원 이하 |
ㆎ 자산 기준
소득기준 외의 자산기준이 맞아야 대출신청이 가능합니다.
자산은 기본적으로 무주택 세대주를 대상으로 하며, 대출신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이
통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위 별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 사람이 대상입니다.
2023년도 기준 5.06억원이 기준으로 자산심사 관련 자세한 사항은 아래를 참고해주세요.
ㆎ 신용도 기준
모든 대출과 똑같이 디딤돌 대출을 받기 위해서는 신용도가 필요합니다.
신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상이 되어야하는데, CB점수가 350점 이상인 경우에만 가능하며, 신청인이 한국신용정보원의 “신용정보관리규약에서 정하는 신용정보 및 해제정보가 남아있다면 취급이 불가한데 그 정보는 아래와 같습니다.
ㆍ금융질서문란정보, 공공정보
ㆍ신용회복지원 신청 및 등록정보
ㆎ 기타 사항
디딤돌 대출 중 추가 관련 사항입니다.
ㆍ직계존비속간 거래 불가 / 가족 보유 주택으로 대출 불가
ㆍ만 30세 이상의 미혼단독세대주에 대한 대출조건 안내
– 대출대상자 : 만 30세 이상의 미혼 단독세대주
– 주택가격 : 3억원 이하
– 주택면적 : 주거전용면적 60m²(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍또는 면지역은 70m²)이하
– 대출한도 : 1.5억원(생애최초 주택구입시 2억원) 이하
사진 = 한국주택금융공사
ㆍ대출 한도 금액
디딤돌 대출의 한도 금액은 신혼부부는 최대 2억 5천만원이며, 다자녀 가구는 4억원이내, 만약 일반 대출신청자가 생애최초 주택구입자의 경우는 3억원으로 늘어나지만 신혼부부와 다자녀 가구는 4억원으로 동일합니다.
기준 규제는 DTI는 동일하게 60%, LTV는 70% 이내지만 생에최초 주택구입이라면 LTV는 80%로 적용됩니다.
| 대상 | 일반 신청 | 생애최초 주택구입 | ||
| 대출한도 | 기준규제 | 대출한도 | 기준규제 | |
| 일반 | 최대 2.5억 | DTI : 60%LTV : 70% | 최대 3억원 | DTI : 60%LTV : 80% |
| 신혼부부 | 최대 4억원 | 최대 4억원 | ||
| 다자녀가구 | 최대 4억원 | 최대 4억원 | ||
ㆍ대출 금리 및 우대 금리
디딤돌 대출은 대출 만기 5년 단위마다 다르게 적용되며, 부부합산 연소득에 맞춰 또 달라지게 됩니다.
아래에서 자세히 살펴보겠습니다.
ㆎ 우대금리 기준
금리가 높아도 기준만 맞으면 우대금리적용을 받을 수 있습니다.
전체 우대 금리는 중복적용이 불가하며, 중복될 경우 가장 높은 우대금리를 적용합니다.
- 연소득 6천만원 이하인 한부모 가구 : 연 0.5%p
- 장애인가구 : 연 0.2%p
- 다문화가구 : 연 0.2%p
- 신혼가구 : 연 0.2%p
- 생애최초주택구입자 : 연 0.2%p
ㆎ 추가 우대금리
우대금리를 적용 받고 나서 추가로 우대금리를 받을 수 있는데 아쉽게도 1번부터 4번까지는 추가 우대금리를 받을 수 없으며 5번인 생애최초주택구입자만 추가 적용이 가능합니다.
하지만 우대금리끼리는 중복적용이 가능하다는 것 잊지마세요.
- 청약(종합)저축 가입자 / 본인 또는 배우자
– 가입기간이 5년 이상이며 60회차 이상 납입한 경우 : 0.3%p 금리우대
– 가입기간이 10년 이상이며 120회차 이상 납입한 경우 : 0.4%p 금리우대
– 가입기간이 15년 이상이며 180회차 이상 납입한 경우 : 0.5%p 금리우대
단, 대출 접수일로부터 6개월 이내에 일괄 납부인 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함합니다.
- 부동산 전자계약 체결 시 연 0.1%p 금리우대
- 다자녀가구 기준
– 3자녀 이상 가구 : 연 0.7%p
– 2자녀 가구 : 연 0.5%p
– 1자녀 가구 : 연 0.3%p
- 신규 분양주택 가구 : 0.1%p
(준공 전 분양아파트 또는 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구)
여기서 주의할 점은 아래와 같습니다.
- 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5%p 미만인 경우에는 연 1.5%p로 적용
(최저 금리 1.5%p)
- 자산심사 부적격자의 경우는 가산금리 부과
- 5년 단위 변동금리 이용자에 대해서 고정금리로 금리방식 변경 1회 신청 가능
ㆍ상환방식 선택
ㆎ 원리금 균등분할상환
원리금 균등분할상환이란 대출원금과 이자의 합을 총 분할 상환 기간으로 균등하게 나누어 내는 방식으로
처음과 끝까지 내는 금액이 동일한 것이 특징입니다.
ㆎ 원리금 균등분할상환
원금 균등분할상환은 대출원금은 분할상환 기간으로 균등하게 나누어 상환하고 이자는 매월 대출의 잔액에 대하여 부과한 금액을납입하는 방식으로
처음에 많이 내고 갈수록 내는 금액이 줄어듭니다.
이 방식은 처음에 내는 이자가 조금 많기 때문에 적절히 생각하셔서 선택하시길 바랍니다.
ㆎ 체증식 분할상환
체증식 분할상환은 처음에 대출원금을 처음에 많이 내고 이자를 갈수록 많이내는 방식으로, 이자를 가장 많이 부담하는 상환방식입니다.
체증식 상환방식은 만 40세 미만인 근로자에 한에 접수가 가능하고, 고정금리를 선택한 경우에만 허용 됩니다.
ㆍ상환방식 선택
만약 여러분이 금전적으로 여유가 생겨, 3년 이내에 원금을 조기(중도)상환 할 경우 수수료가 발생되는데 이는 대출을 받은 일로부터 경과일수별로 1.2% 한도 내에서 부과됩니다.
계산은 아래를 참고하시고, 엑셀 계산기 남겨 드립니다.
[계산식]
조기 상환 수수료 = 조기상환원금 X 조기상환수수료율 (1.2%) X [(3년-대출경과일수)/3년]
ㆍ대출가능금액 조회
한국주택금융공사에서는 디딤돌대출가능 금액을 직접 조회해 볼 수 있도록 사이트를 준비해 두었습니다.
단 주의할 점은 조회결과는 최소한의 정보로 진행되는 것으로 실제와 다를 수 있습니다.
보다 정확한 대출신청 자격을 원하신다면 주택도시기금 계산을 이용하시면 되겠습니다.
주택을 구입하기 위해 고민중이신 모든 여러분들께 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다.
디딤돌 대출은 가장 다가가기 쉬운 대출로서 개인적으로 저는 이미 대출을 받아 사용하고 있습니다.
생애최초 구입은 딱 한번만 사용할 수 있으니 정말 오래 살 때 우대금리 받으시는 것을 추천드립니다.
1 thought on “디딤돌 대출 신청_2024”